В южной части Витебска планируется возвести жилой квартал из домов повышенной этажности

Проект детальной планировки квартала по улице Новооршанской разработан УП «Институт Витебскгражданпроект» и уже прошел общественное обсуждение. Он займет более 40 гектаров, в том числе 17,3 гектара будет застроено жилыми домами в 10, 16 и 18 этажей. В одном из них разработчики предлагают организовать подземный паркинг. Первый в Витебске.

Территория вблизи городского парка, в окружении спальных районов и промышленной зоны, представляет высокий градостроительный интерес. Для того, чтобы приготовить ее под жилищную застройку, предстоит изменить трассировку улицы Новооршанской: дорожную ось надо выпрямить и вывести на пересечение улицы Воинов-Интернационалистов и въезда на территорию областной клинической больницы.

Как сообщила главный архитектор проекта Светлана Рыбакова, освоение территории планируется в три этапа до 2030 года. В результате будет построено около 1300 квартир, а численность жителей микрорайона увеличится до 5 тысяч.

Начать застройку предлагается с возведения 10-этажного трехсекционного дома КПД около средней школы № 42 по улице Петруся Бровки. Фактически речь идет о точечной застройке свободной площадки. Это не потребует существенных инвестиций в создание инфраструктуры, высотку подключат к существующим инженерным сетям, нужно лишь построить локальные сети дождевой канализации.

Кроме того, на перспективу разработчики предусмотрели возможность реконструкции школы с организацией спортивных площадок и благоустройством территории. По этому вопросу должно приниматься отдельное решение горисполкома. К слову, обеспечивать потребности жителей будущего микрорайона в детских садах и школах планируется за счет существующих учреждений, в том числе в прилегающих микрорайонах. Возведение новых объектов не требуется.

Второй — масштабный (2029 год)

Основные объемы жилищного строительства по проекту (ориентировочно семь домов) предстоит выполнить на следующем этапе, наиболее инвестиционно емком. Прежде чем приступить к возведению многоэтажек, нужно будет изменить трассировку улицы Новооршанской, произвести вынос магистральных сетей водо- и теплоснабжения, попадающих в пятно застройки, а также создать новые распределительные сети и другую инженерную инфраструктуру к новостройкам.

Жилье планируется возводить вдоль улицы Новооршанской. По эскизу застройки это будут 10-этажные трехсекционные и 16-этажные односекционные дома. Композиционная задумка такова: разбавить застройку повышенной этажности (10 этажей) акцентированными «вставками» высоток (16 этажей или выше).

Кроме того, входную группу домов со стороны улицы Воинов-Интернационалистов предлагается выполнить по оригинальному проекту в монолитном исполнении. По задумке архитекторов, это могут быть два трехсекционных дома переменной этажности (16–18–16). Один из них вырастет около клиники ВГМУ. Высотка будет рассчитана на платежеспособных новоселов. С учетом привлекательности места расположения и оригинальности проекта архитекторы предложили предусмотреть в этом доме подземный паркинг. Рядом возможно возвести общественный центр для жителей микрорайона, а его функциональное наполнение будет зависеть от предложений потенциальных инвесторов. Также запланировано благоустройство территории в унисон с концепцией развития парка 1000-летия Витебска.

Со стороны проспекта Строителей планируется организовать парковочные площадки с учетом близости перспективной площади Флага и Герба, на которой будут проходить официальные торжественные мероприятия. Кроме того, как сообщил в ходе общественного обсуждения представитель ОАО «Витязь», один из расположенных рядом корпусов предприятия выкупил инвестор под создание торгово-делового центра.

Для развития сервисной инфраструктуры в новом микрорайоне будут предлагаться первые этажи новостроек. Также во встроенном помещении разместится амбулатория для врачей общей практики ориентировочно на 100 посещений в смену.

В отдельный этап выделено строительство жилья около медицинского центра CityClinic и ОАО «Витязь». Окончательные решения по этажности, секционности и геометрическим параметрам домов конкретизируются на последующих стадиях проектирования, пояснила Светлана Рыбакова. Реализация проектных решений будет происходить поэтапно и зависеть от экономических возможностей, а также заинтересованности инвесторов в данном строительстве.